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北京欢迎你房租吓死你

来源:博天堂官网 | 时间:2018-09-01

  原标题:北京欢迎你,房租吓死你 夏末秋初,北京的房屋租赁市场“战火”不断。   先是8月17日,原我

  先是8月17日,原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,称其为扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源。两天后,北京房地产中介协会出面干预,召开座谈会。会后,包括自如、蛋壳公寓在内的北京10 家主要租房中介共同承诺不涨房租,并拿出全部12 万套存量房源投向市场。

  而风暴的另一端,昨天买不起房的人们,一夜之间发现今天连租都租不起了。有数据显示,2018年7月北京市月租金为90.12元/㎡,较5月份飙升了将近10元/㎡。

  几天前,从事新媒体行业的黄佳慧接到自如管家的电话,问她要不要续租。续租可以,房租不可同日而语黄佳慧的这间卧室位于四环之外,是打了隔断的四居室中的一间。虽然带独卫,但面积只有11平米。不到一年,这间小屋的价格由2930元飙到3730元,整整涨了800块。

  据诸葛找房的统计数据:2018年7月北京市月租金为90.12元/㎡,该数据在5月份仅为80.5元/㎡。只过了两个月,北京房租飙升了将近10元/㎡。

  一位有20年从业经验的房屋中介说,每年夏季都是房租调整期,如此大的涨幅却见所未见。

  是否逃离一线城市的讨论久矣,人们纠结于梦想与现实,机遇与安稳。如今,当夜晚的一张温床成为奢望,讨论也许可以暂歇了。

  8月17日,他开了个电话会议“解读近期房租上涨”的热点问题。在电话会上,胡景晖称:以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,这种行为扰乱了业主的心态,吊高了业主的胃口,让业主也开始要高价。

  国内一线中介公司的老总,炮轰资本无情,听来荒诞。果然,一天后,这个义愤填膺的中年男人,就在朋友圈里宣布,自己“出于各种无奈”离职了。

  我爱我家官方说辞:胡景晖多次直言,惹怒了自如背后的大资本链家。链家董事长左晖直接联系了我爱我家董事长谢勇,希望谢勇能管住胡景晖的嘴,“不然链家将全面在舆论上和我爱我家开战。”

  左晖一听也急了,慌忙晒出聊天记录,求生欲爆表。总结下来,就是两点:老胡是个好人,我尊敬他;电话是谢勇给我打的,不是我挑的事。当日他对此事作出澄清声明,称“对我爱我家内部事情没有任何观点。”

  19号,胡景晖举办情况说明会,选择信任老左,将自己被离职的矛头指向了谢勇和他背后的资本。

  究竟是谁踢掉了胡景晖,这是大佬们之间虚虚实实的罗生门。但在我爱我家奋斗了十八年的胡景晖,此番必是多话了他炮轰的长租公寓,动了很多人的奶酪,戳中了更多人的痛点。

  8月1日,网友“xiapian”在水木论坛发了一篇帖子:“自家房子要出租,在天通苑,120平方米三居,心理预期是7500元很不错了,来了自如和蛋壳两帮人,自如报价8500元,租11个月,蛋壳给加价到9000元,自如报价提高到9500元,蛋壳急了,说总比自如高300,最后几轮过后蛋壳给到10800元每月,租11个月”

  自如和蛋壳争相竞拍的,是租房者们的刚需,最终为这场竞拍买单的,还是他们。

  扛不住舆论的重压,自如于8月17日发表回应,称水木论坛中发帖事件为不实传闻,自如房源库中从未收录过天通苑西二区120平米三居室的户型。

  “资本进入租房市场,垄断大量房源,最终通过提高房租,吸干年轻人的血。”帖子里的事没法凿实,但这句颇挑动性的话,让一直隐藏着的资本游戏被推至台前。

  自如和蛋壳这类的长租公寓,在运行模式上基本相同先把业主的房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家电和家具后,再以更高的价格出租,也就是通俗意义上的二房东。装修时一般会打隔断,即做成“N+1”个房间,这样能提高整套房的租金。

  长租公寓多次被曝出甲醛超标,不少租客在入住后都出现皮肤过敏、咳嗽、发热等症状。(网络图)

  算一笔账,一套屋子如果租金是每月5000元,传统中介收取的中介费只有5000元;可做了二房东,将5000元收来的屋子,转手6000元租出去,一年就能获利一万二。

  巨额的利润差,为中介们指明了方向。近两年,中介大佬们在做好本行的同时,纷纷搞起了副业,美其名曰“租住体验升级”。链家生下了自如、我爱我家怀上了相寓,中介圈的两大家族都开始享受“人在家中坐,钱从天上来”的快意人生。

  如此一来,大量资本都在赌租房这个风口,而前期谁的规模越大、资源越多,以后的定价权就越大,利润空间就越不可想象。

  今年1月份,自如已成为了长租市场的第一只独角兽,A轮融资40亿,估值超过200亿元。目前市场上已有近20家房企成功发行了住房租赁资本化产品,规模千亿元。

  当初资本推动房价暴涨的逻辑,现在又隐隐然出现在了租房市场,而那些租房的年轻韭菜们,只有等待被割的命。

  几个月前,这些北欧风格的小隔间还承载着北漂们生活的最后尊严,如今胡景晖这一捅,生生把白领戳成了韭菜。

  一名刚毕业的机械类博士在论坛分享他的经历,他去年5300元的房租今年涨到了7100元,而自己收入只有一万出头。“我能不慌么?周六还在为航天事业加班,周日一上午搬走了。”

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